Quanto vale la nuda proprietà 2025
Quanto vale la nuda proprietà
nuda
Domanda:
“Quanto vale la nuda proprietà?”
Risposta:
“Che bella domanda. Oggi sono lieto di affrontare questo tema, che sta diventando sempre più rilevante nelle contrattazioni immobiliari.”
Quanto vale la nuda proprietà? Un po’ di chiarezza
Quando si parla di nuda proprietà, si fa riferimento al valore di un immobile privato però del diritto di usufrutto. Questo significa che l’acquirente acquisisce la proprietà dell’immobile, ma non può utilizzarlo finché il diritto di usufrutto rimane in essere.
Sebbene non sia tra le modalità più conosciute nel settore immobiliare, la nuda proprietà sta guadagnando importanza come strumento per ottimizzare investimenti e garantire liquidità, soprattutto tra le persone più anziane.
Quanto vale la nuda proprietà? Il calcolo matematico
Il valore della nuda proprietà e dell’usufrutto può essere calcolato utilizzando due metodi principali:
| Età usufruttuario | Valore usufrutto (%) | Valore nuda proprietà (%) |
| 0-20 | 95% | 5% |
| 21-30 | 90% | 10% |
| 31-40 | 85% | 15% |
| 41-45 | 80% | 20% |
| 46-50 | 75% | 25% |
| 51-53 | 70% | 30% |
| 54-56 | 65% | 35% |
| 57-60 | 60% | 40% |
| 61-63 | 55% | 45% |
| 64-66 | 50% | 50% |
| 67-69 | 45% | 55% |
| 70-72 | 40% | 60% |
| 73-75 | 35% | 65% |
| 76-78 | 30% | 70% |
| 79-82 | 25% | 75% |
| 83-86 | 20% | 80% |
| 87-92 | 15% | 85% |
| 93-99 | 10% | 90% |
1. Calcolo del valore dell’usufrutto: Si moltiplica il valore della piena proprietà per il tasso di interesse legale (1,25% per il 2025) e per un coefficiente stabilito in base all’età del beneficiario. La nuda proprietà si ottiene per differenza.
2.Percentuali predefinite: Al valore della piena proprietà si applicano le percentuali relative all’usufrutto e alla nuda proprietà, determinate in base all’età dell’usufruttuario.
Quanto vale la nuda proprietà: usufrutto a termine
Nel caso di usufrutto a termine (non vitalizio), il valore della nuda proprietà aumenta proporzionalmente alla diminuzione del periodo di usufrutto. In termini algebrici, ogni anno in meno di usufrutto fa aumentare il valore della nuda proprietà dell’1,25%.
Il valore dell’usufrutto vitalizio è invece strettamente legato all’età del beneficiario: più alta è l’età, maggiore sarà il valore della nuda proprietà.
Tabella di calcolo per la nuda proprietà
La tabella seguente è uno strumento utile per determinare il valore indicativo della nuda proprietà in base all’età dell’usufruttuario:
Facciamo una simulazione
Se l’immobile ha un valore di 300.000 euro e l’usufruttuario ha 58 anni, l’usufrutto avrà un valore pari al 60% (180.000 euro) e la nuda proprietà sarà valutata al 40% (120.000 euro).
Conclusione
La nuda proprietà è uno strumento versatile e interessante sia per chi desidera vendere mantenendo l’usufrutto, sia per chi vuole investire in immobili con un costo iniziale ridotto. Se desideri una consulenza dettagliata o una valutazione personalizzata, contattaci ai nostri riferimenti. Saremo lieti di aiutarti a comprendere il valore della tua nuda proprietà.
